马上开盘！珠海北围又一高价地入市厮杀！地价2万，吹风卖2.6万带精装！
2016年8月至今，珠海北围地段诞生了超过10幅高价地，实际楼面地价超过2万/㎡，其中，最高楼面地价更是去到29120元/㎡。
时隔两年有余，一拖再拖已不是办法，今年将有越来越多项目要入市。就在今日，楼面地价2万/㎡的招商雍华府销售中心传出实质性进展：
项目预计月底正式开盘，折后吹风价2.5万-2.7万/㎡，精装交付。
又一高价地入市厮杀
房姐了解到，早在去年7月，招商雍华府便已开放了销售中心以及样板房，但在市场不明朗的情况下，产品迟迟没有正式入市。
不过，就在今日，房姐从售楼部现场获悉，项目预计于7月底开盘，首推1栋，四梯五户，共18层，85套货（含人才配建房），精装交付。
目前，该批产品的备案价已经公布。
▲招商雍华府沙盘
按照销售人员介绍，目前接受提交诚意金，开盘时除开盘折扣外还有额外99折，吹风折后均价约2.5万-2.7万/㎡。
▲招商雍华府
房姐查询了1栋的备案价，备案均价2.88万/㎡。
▲1栋部分备案价
翻查记录，2017年6月2日，招商以总价6.87亿、楼面地价20000元/㎡+配建4036.14㎡的价格拿下北围该地块。
从拿地至今，已是两年有余。作为北围高价地之一，该盘入市，片区竞争再度升级。
产品：90-125㎡三至四房户型
产品方面，招商雍华府首推四种户型，面积段在90-125㎡之间。
A-3户型
A-3户型为90㎡两房两厅两卫+创意空间户型。
▲A-3户型
B-3户型
B-3户型为101㎡三房两厅两卫户型。
▲B-3户型
C-1户型
C-1户型为113㎡三房两厅两卫户型。
▲C-1户型
D-1/2户型
D-1/2户型为125㎡四房两厅两卫户型。
▲D-1/2户型
不能再拖了！北围高价地将陆续入市
说到科创北围，高价地、产业等为其标签。
过年3年多，2016年8月26日、2017年6月2日、2018年12月29日，三场关键性的土地拍卖，将北围楼面地价最高推至29120元/㎡。
▲北围地价图
尽管，后期拍卖多设置限价，然后仍有不少地块触顶成交，并且需要配建，实际楼面地价在2万/㎡以上的不在少数。
目前，片区已有雅居乐国际花园、万科翡翠中央、首开龙湖天钜开卖。
房姐观察到，片区销售情况颇为复杂，有盘从精装开卖变毛坯，价格出现约9000元/㎡的下降。也有楼盘从促销最低2万/㎡出头，到如今销售均价大约2.5万/㎡。
据了解，首开龙湖·天钜目前在售3栋和8栋92-118㎡三房至四房单位，均价2.5-2.6万/㎡，现在购房有按揭97折优惠，毛坯交付。
现场看到，首开龙湖·天钜有特价单位在售，折后均价在2.3万-2.5万/㎡之间。
▲首开龙湖·天钜特价单位
有效期至7月14日
据销售人员透露，首开龙湖天钜7栋可能会在近期加推，118㎡四房户型，具体价格尚未透露。
至于雅居乐国际花园，即将在7月下半月加推1栋，共24层，三梯八户，面积段在100㎡-137㎡复式户型。目前雅居乐国际花园接受诚意登记，提交诚意金可在开盘时享受开盘97折优惠。
此外，12栋还有部分尾货，无折扣，一套14层120㎡左右单边位产品单价为2.67万/㎡。
▲雅居乐国际花园沙盘
万科翡翠中央目前在售翡玲苑3栋，两梯两户，17层，带装修交付。目前有部分特价户型在售。
销售人员给房姐计算了一套15层的特价房源，原价为2.8万/㎡，特价2.58万/㎡，相当于打了92折。
如果不购买特价户型，则在原价基础上享受按揭98折加七天内付款99折优惠。
▲万科翡翠中央沙盘
又一批土拍潮即将杀到
今年5月31日，北围地段又迎来两大开发商：华润、天地源，两幅商住地块以楼面地价不足1.6万/平成交（未计算配建成本）。
值得注意的是，就在本月19日，片区还将有3幅商住地拍卖。
其中，19072地块位于科技创新海岸北围片区北城东三路西、金业南路南侧，宗地面积14814.36㎡，起拍总价7.9亿，折合楼面价13348元/㎡。
▲19072地块大致范围
地块范围仅为大致描绘，以最终挂牌文件为准
还有19073地块，位于北城东三路西、兴南路北侧，宗地面积16309.66㎡，起拍总价7亿，折合楼面价14306元/㎡。
▲19073地块大致范围
地块范围仅为大致描绘，以最终挂牌文件为主
19074地块位于兴中路南、新湾七路西侧，宗地面积19479.24㎡，起拍总价7.8亿，折合楼面价13347元/㎡。
地块范围仅为大致描绘，以最终挂牌文件为主
一点总结
北围片区历来备受关注，其一，高价地不断，但“地王”一直未解套；其二，逐渐清晰的规划以及不断引进的高新技术产业，给这里带来无限可能。
金琴快线、深中通道、伶仃洋通道等，都是这个片区利好因素。然而，现状来看，这个片区生活、市政等配套未跟上也为事实。
▲北围区位图
如今，北围已经聚集了华发、雅居乐、招商、万科、龙湖等众多品牌开发商，片区建设初现雏形。
目前而言，片区在售楼价约2.4万-2.6万/㎡，可以说，不少项目正在亏本卖。
未来，随着利好因素不断落地，“地王”能否解套？高价地不断入市，片区楼价将何去何从？房姐将持续关注片区发展，给大家带来第一手信息。
更多唐家楼市猛料，
备注（唐家群），加微信进群
（不备注不通过）
—往期精彩—
新盘：又一房企50强杀入珠海！